Immobilien Marketing
Projekt Management
Gebäudeenergie
Buchhaltung Finanzen
Bewirtschaftung
Entwicklungs Baumanagement
Immobilien Bewertungen
René Wettstein
Leitung Entwicklung & Investment sowie Immobilienmarketing (CEO)
Telefon: 041 226 04 04
rene.wettstein@uniquereal.ch
Tatjana Wettstein
Leitung Bewirtschaftung und Administration
Telefon: 041 226 04 04
tatjana.wettstein@uniquereal.ch
«Seit 2006 schaffen wir mit vereinten Kräften und wirkungsvollen Leistungen Mehrwerte, im Dienste unserer Kunden aber auch für eigene Projekte.»
Vernetzt überdenken, bewerten und bearbeiten wir Projekte vom Rückbau hin zum Umbau oder Neubau oder aber wir finden Alternativen für eine Neupositionierung mittels Sanierung.
Referenzarbeiten
Rückbauten
Umbauten
Sanierungen
Neubauten
Gebäudeunterhalt
Wir achten und erkennen rechtzeitig anstehende Unterhalts- oder Pflegearbeiten an Gebäude und Umgebung. Im Rahmen der Kompetenzregelung sorgen wir für preiswerte Instandsetzung und überwachen alle Arbeiten im Auftrag und im Interesse des Eigentümers. Unsere Baukompetenz reicht für Kleinreparaturen bis hin zu Bauleitungen von komplexen oder umfassenden Sanierungen.
Mieterbetreuung
Im Rahmen der Eigentümerinteressen sind die Mieter unsere Kunden und werden als solche betreut. Aufkommende Mieter-Anliegen oder Beschwerden werden immer wirtschaftlich und effizient angegangen.
Administration, Inkasso und Rechnungswesen
Viele Arbeiten (sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnhäuser) werden sorgfältig im Büro erledigt. Zum Beispiel:
Wir unterstützen Eigentümer sowohl von grossen, als auch von kleineren Immobilien frühzeitig im Bauvorhaben, für die Umsetzung von individualisiertem Wohnen.
Ausgestaltung Angebot
Zur Optimierung der Erfolgschancen, sollte ein Angebot immer objektspezifisch adaptiert ausgearbeitet werden:
Wohnprogramme und Optionen
Abhängig von der Makro- und Mikrolage, aber auch in Anlehnung an die Objektstrategie, wird zuerst der Standardausbau definiert. Darauf basierend, empfiehlt der bereits beauftragte Architekt sinnvolle und ansprechende Wohnprogramme (einfach – superior, konservativ – kreativ etc.) sowie die passenden Optionen (Farben, Geräte, Einrichtungen, Nutzungsmöglichkeiten). Es ist aber immer der Eigentümer, der darüber entscheidet, was zulässig oder möglich ist und was nicht.
Mehrkosten
Gemeinsam mit dem beauftragten TU/GU und im Sinne der Vermietungsstrategie, werden die Mehrkosten und die diesbezügliche Kostenverantwortung evaluiert und festgelegt.
Mietvertragliche Details
Es ist üblich, dass dem Mietvertrag ergänzende Vereinbarungen zum iwo-Wohnmodell beigefügt werden. Die verschiedenen Bestimmungen sind objekt- und angebotsspezifisch festzulegen.
Erstvermietung & Promotion
Erarbeitung der Grundlagen für die Vermarktung
Für die Online-Vermarktung ist die Visualisierung durch den Architekten oder durch diesbezügliche Spezialisten vorzubereiten:
Insertion auf iwo-wohnportal
Wir erarbeiten oder helfen gerne das Inserat auf iwo-wohnportal.ch aufzusetzen; inklusive Aufbau des Konfigurators, welcher dem Mieter ermöglicht, sein bevorzugtes Wohnprogramm und die gewünschten Optionen online auszulesen.
Koordination und Administration
Wohnungsübergabe
Wir sind um die Wohnungsübergabe mit Abnahmeprotokoll besorgt und koordinieren allfällige Mängelbehebung.
Zustandsaufnahme von Liegenschaften
Wir prüfen Ihre Liegenschaft bezüglich der zu erwartenden Instandsetzungen innerhalb oder bis zum nächsten Sanierungszyklus und schätzen die damit verbunden Kosten. Je nach Bedarf für einzelne Objekte oder auch für ganze Portfolios.
Gebäude Energieeffizienz
Mit unserem Expertenwissen beurteilen wir Ihre Liegenschaft bezüglich der wesentlichen Energiefaktoren und erstellen den schweizerisch anerkannten GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone).
Evaluation von Nutzungspotenzial
Oft ist unklar, ob eine Liegenschaft verstecktes Nutzungspotenzial aufweist. Gerne evaluieren wir die Möglichkeiten, welche sich objektspezifisch bieten.
Wirtschaftlichkeitsanalysen / Bewertungen
Jede Empfehlung für eine Veränderung oder eine Investition wird unsererseits hinsichtlich ihrer Wirtschaftlichkeit geprüft.
Gewerblich genutzte Liegenschaften
Der Verkauf von kommerziell genutzten Immobilien stellt objektspezifisch eigene, vielseitige Anforderungen an den Makler. Der Auftraggeber sollte nebst den üblichen Marketing-Anforderungen auch hohes betriebswirtschaftliches Verständnis für die mögliche Nutzung und deren Betriebsabläufe voraussetzen.
Wohnliegenschaften
Für die Vermarktung von Wohnliegenschaften ist es essenziell, deren Werte und das Potenzial, Lage und Qualität herauszuarbeiten und wertvermehrend zu verkaufen.
Gemischt genutzte Liegenschaften
Gemischt genutzte Liegenschaften sind immer eine Herausforderung für den Investor. Nur wer die Synthese von Gewerbe und Wohnen an der gleichen Lage versteht, kann die Argumente im Verkauf richtig einsetzen.
Stockwerkeigentum
Wir kennen die unterschiedlichen Ansprüche eines Kaufinteressenten einer Rendite-Immobilie und die eines Wohneigentümer und handeln auch danach. Der Käufer eines Eigenheims fühlt sich bei uns sicher und professionell wie auch einfühlsam beraten.
«Im Verkauf von Immobilien Anlageobjekten sind wir unschlagbar.»
UNIQUE REAL AG
Dorfstrasse 38
6341 Baar
Tel +41 41 226 04 04
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